11 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 131,6 m² · constr. 1994 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 350 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274484296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
57030274484296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 527 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −7 014 $ | 720 782 $ Poids 86 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 695 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 879 776 $ Poids 80 % |
| 3 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 392 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 603 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 655 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 561 348 $ Poids 71 % |
| 5 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 23 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 790 988 $ Poids 70 % |
| 6 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 829 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 319 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +64 315 $ | 789 294 $ Poids 68 % |
| 8 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 949 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 653 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 722 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 607 $ Poids 64 % |
| 10 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 675 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 814 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 606 276 $ Poids 62 % |
| 12 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 588 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 128 054 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.