23 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 117,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274484825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
57030274484825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 63 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 755 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 649 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 775 980 $ Poids 82 % |
| 4 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 709 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 532 032 $ Poids 79 % |
| 5 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 764 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 625 967 $ Poids 77 % |
| 6 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 551 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 686 141 $ Poids 73 % |
| 7 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 546 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 671 922 $ Poids 73 % |
| 8 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 311 $ Poids 73 % |
| 9 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 605 $ Poids 72 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 616 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 123 051 $ Poids 72 % |
| 11 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 872 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 662 145 $ Poids 69 % |
| 12 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 259 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 217 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.