740 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 183,4 m² · constr. 1988 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 441 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274485500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
57030274485500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 463 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 702 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 694 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 814 062 $ Poids 79 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 419 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 778 607 $ Poids 73 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 499 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 696 370 $ Poids 71 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 225 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 820 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 893 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 626 179 $ Poids 70 % |
| 7 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 557 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −59 603 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 947 918 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 599 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 688 780 $ Poids 67 % |
| 9 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 597 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 817 698 $ Poids 66 % |
| 10 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 438 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 797 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 552 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 747 088 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 310 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 780 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.