581 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 196,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 506 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274490957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
57030274490957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 125 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 983 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 354 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 818 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 231 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 704 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 263 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 683 005 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 200 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 797 398 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 800 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 626 516 $ Poids 72 % |
| 7 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 133 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 931 $ Poids 71 % |
| 8 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 375 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −50 118 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 074 073 $ Poids 66 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 217 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 784 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 251 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 297 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +66 924 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 782 286 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 370 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 691 893 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.