479 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 218,6 m² · constr. 2004 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 498 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274491159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
57030274491159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 324 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 809 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 245 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −99 360 $ | 1 053 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 291 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −73 612 $ | 1 171 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 413 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 141 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 968 051 $ Poids 70 % |
| 5 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 528 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 891 305 $ Poids 66 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 581 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 801 350 $ Poids 62 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 211 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +74 511 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 830 885 $ Poids 61 % |
| 8 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 244 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +55 010 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 937 459 $ Poids 58 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 172 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 909 877 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 840 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 709 511 $ Poids 52 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 267 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +66 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 132 $ Poids 51 % |
| 12 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 355 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.