Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
423 800 $
Terrain · terrain 2 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,7 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274491234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
57030274491234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 10 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Laurier, Otterburn Park 2026-04-23 · 422 m · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 936 $ Poids 62 % |
| 2 | 1233, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-04-22 · 489 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 61 % |
| 3 | 296-298, rue Connaught, Otterburn Park 2026-07-03 · 577 m · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 1399, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-02-24 · 793 m · Vendu 408 785 $ Ajust. marché +33 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 324 $ Poids 49 % |
| 5 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-01-26 · 886 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 45 % |
| 6 | 247, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 242, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 501 265 $ Ajust. marché +6 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 586 $ Poids 44 % |
| 8 | 248, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 504 427 $ Ajust. marché +6 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 788 $ Poids 43 % |
| 9 | 261, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 999 $ Poids 40 % |
| 10 | 263, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 166 $ Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 023 $ Poids 39 % |
| 11 | 271, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 689 999 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 012 $ Poids 38 % |
| 12 | 243, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-10-10 · 982 m · Vendu 404 130 $ Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 578 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.