485 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 172,5 m² · constr. 2004 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 428 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274491677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
57030274491677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 237 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 739 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 283 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 727 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 274 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 812 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 332 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 797 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 385 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 718 559 $ Poids 83 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 414 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 859 730 $ Poids 79 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 657 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 533 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 211 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 814 050 $ Poids 73 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 846 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 792 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 796 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 635 677 $ Poids 67 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 213 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 088 $ Poids 67 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 292 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 765 213 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.