432 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 136,3 m² · constr. 1988 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 342 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274491919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
57030274491919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 407 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −28 058 $ | 712 189 $ Poids 89 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 763 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 645 739 $ Poids 74 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 683 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 251 $ Poids 73 % |
| 4 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 853 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 897 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 903 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 590 $ Poids 69 % |
| 6 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 598 405 $ Poids 69 % |
| 7 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 730 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 709 182 $ Poids 67 % |
| 8 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 373 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 444 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 806 531 $ Poids 64 % |
| 9 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 389 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 661 190 $ Poids 63 % |
| 10 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 856 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −40 694 $ | 732 797 $ Poids 63 % |
| 11 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 583 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge −56 595 $ | 791 871 $ Poids 62 % |
| 12 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 754 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 924 156 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.