422 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 169,6 m² · constr. 1987 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 355 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274492155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
57030274492155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 298 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 664 448 $ Poids 92 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 252 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 671 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 249 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 790 714 $ Poids 88 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 257 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 745 456 $ Poids 88 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 443 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 659 522 $ Poids 82 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 619 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 235 $ Poids 80 % |
| 7 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 208 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 748 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 463 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 994 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 777 181 $ Poids 72 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 863 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 722 129 $ Poids 70 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 733 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 729 808 $ Poids 66 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 332 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 698 637 $ Poids 64 % |
| 12 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 233 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 663 635 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.