428 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 185,8 m² · constr. 1987 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 352 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274492611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
57030274492611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 261 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 704 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 454 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 815 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 264 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −53 160 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 954 362 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 791 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 627 028 $ Poids 76 % |
| 5 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 254 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 748 182 $ Poids 73 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 308 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 697 989 $ Poids 73 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 284 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 780 205 $ Poids 73 % |
| 8 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 201 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 798 786 $ Poids 71 % |
| 9 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 394 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 690 171 $ Poids 71 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 303 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +59 337 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 825 925 $ Poids 66 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 328 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 731 046 $ Poids 65 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 281 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −50 824 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 686 495 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.