431 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 128 m² · constr. 1988 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274492916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
57030274492916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 447 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −28 058 $ | 690 202 $ Poids 87 % |
| 2 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 438 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 279 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 758 231 $ Poids 75 % |
| 4 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 552 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 652 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 792 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 866 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 819 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 624 404 $ Poids 72 % |
| 7 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 198 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 703 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 769 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 898 921 $ Poids 67 % |
| 9 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 413 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 759 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 592 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +541 $ | 123 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 856 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 551 660 $ Poids 66 % |
| 12 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 882 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 962 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.