421 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 94,3 m² · constr. 1986 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 299 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274493151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
57030274493151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 446 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 563 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 300 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 626 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 408 579 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 162 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 648 016 $ Poids 85 % |
| 5 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 597 578 $ Poids 85 % |
| 6 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 302 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 587 952 $ Poids 83 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 533 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +48 666 $ | 784 413 $ Poids 82 % |
| 8 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 483 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 629 252 $ Poids 77 % |
| 9 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 659 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 634 924 $ Poids 76 % |
| 10 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 650 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 605 979 $ Poids 75 % |
| 11 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 792 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 521 759 $ Poids 75 % |
| 12 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 620 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 460 963 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.