423 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 329 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274493300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
57030274493300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 56 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 296 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 652 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 395 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 610 430 $ Poids 90 % |
| 3 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 912 $ Poids 90 % |
| 4 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 516 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +48 666 $ | 816 137 $ Poids 87 % |
| 5 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 212 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 671 133 $ Poids 86 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 485 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 618 691 $ Poids 84 % |
| 7 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 460 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 589 160 $ Poids 82 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 559 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 622 047 $ Poids 81 % |
| 9 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 642 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 660 211 $ Poids 80 % |
| 10 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 321 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 610 437 $ Poids 79 % |
| 11 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 206 $ Poids 79 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 450 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.