36 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 213,2 m² · constr. 2000 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 501 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274493374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
57030274493374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 348 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 784 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 388 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 027 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 362 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −96 262 $ | 1 134 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 557 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 937 543 $ Poids 71 % |
| 5 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 415 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 863 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 341 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +63 753 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 805 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 272 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 909 734 $ Poids 62 % |
| 8 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 687 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 777 900 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 803 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 862 $ Poids 59 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 295 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 885 079 $ Poids 58 % |
| 11 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 567 $ Poids 57 % |
| 12 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 373 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 301 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 852 233 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.