35 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 112,3 m² · constr. 1995 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 349 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274493579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
57030274493579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 157 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 733 282 $ Poids 99 % |
| 2 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 214 $ Poids 89 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 574 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 751 343 $ Poids 84 % |
| 4 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 467 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 665 949 $ Poids 84 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 464 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 659 573 $ Poids 83 % |
| 6 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 670 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 614 216 $ Poids 81 % |
| 7 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 483 $ Poids 80 % |
| 8 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 217 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 803 $ Poids 80 % |
| 9 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 885 $ Poids 76 % |
| 10 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 510 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge +74 870 $ | 877 799 $ Poids 74 % |
| 11 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 801 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 738 023 $ Poids 72 % |
| 12 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 789 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 522 327 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.