38 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 149 m² · constr. 1990 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274493624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
57030274493624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 275 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 745 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 311 $ Poids 82 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 405 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 631 847 $ Poids 82 % |
| 4 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 750 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 693 123 $ Poids 76 % |
| 5 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 487 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −21 043 $ | 752 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 860 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 746 987 $ Poids 71 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 692 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 607 $ Poids 71 % |
| 8 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 354 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 711 919 $ Poids 71 % |
| 9 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 710 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 834 366 $ Poids 67 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 428 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 629 999 $ Poids 67 % |
| 11 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 725 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 944 269 $ Poids 64 % |
| 12 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 631 776 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.