40 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 168,3 m² · constr. 1991 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 361 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274493632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
57030274493632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 383 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 675 156 $ Poids 91 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 276 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 787 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 336 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 756 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 338 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 683 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 418 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 669 663 $ Poids 83 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 683 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 861 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 147 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 759 852 $ Poids 74 % |
| 8 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 547 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 048 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 791 947 $ Poids 67 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 755 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 740 831 $ Poids 67 % |
| 10 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 947 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 734 196 $ Poids 66 % |
| 11 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 249 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 257 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 777 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 610 980 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.