37 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 99 m² · constr. 2002 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 348 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274493759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
57030274493759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 200 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 492 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +74 870 $ | 828 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 983 $ Poids 88 % |
| 4 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 521 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +28 745 $ | 623 629 $ Poids 85 % |
| 5 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 461 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 648 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 335 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 135 $ Poids 82 % |
| 7 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 616 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 681 $ Poids 82 % |
| 8 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 191 $ Poids 81 % |
| 9 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 952 $ Poids 80 % |
| 10 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 444 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 625 355 $ Poids 79 % |
| 11 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 437 $ Poids 76 % |
| 12 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 173 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 715 952 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.