33 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 119,1 m² · constr. 1995 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 334 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274494400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
57030274494400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 146 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 754 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 576 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 774 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 680 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 630 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 774 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 536 076 $ Poids 76 % |
| 6 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 471 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 685 814 $ Poids 72 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 616 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 122 882 $ Poids 72 % |
| 8 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 479 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 677 068 $ Poids 72 % |
| 9 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 512 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 691 177 $ Poids 71 % |
| 10 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 338 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 702 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 822 $ Poids 70 % |
| 12 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 823 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.