645 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 192,2 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 394 200 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274495138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
57030274495138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 561 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 680 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 634 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 971 544 $ Poids 76 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 789 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 808 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 852 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 328 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 528 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 659 768 $ Poids 70 % |
| 6 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 492 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 794 976 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 469 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 652 $ Poids 67 % |
| 8 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 608 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 849 $ Poids 62 % |
| 9 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +58 264 $ | 677 868 $ Poids 61 % |
| 10 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 005 $ Poids 61 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 522 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 607 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 929 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.