641 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 165,6 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 372 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274496400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
57030274496400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 69 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 356 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 782 020 $ Poids 89 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 620 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 629 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 546 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 708 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 597 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 626 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 581 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 635 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 797 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 929 $ Poids 74 % |
| 7 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 716 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 692 646 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 323 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 712 261 $ Poids 71 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 686 374 $ Poids 67 % |
| 10 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 514 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 425 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 649 559 $ Poids 61 % |
| 12 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 510 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 631 811 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.