627 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 173,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 100 $
Rôle antérieur 642 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274552832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 100 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
57030274552832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 439 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −24 532 $ | 566 011 $ Poids 75 % |
| 2 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 594 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 684 $ Poids 62 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 880 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 748 385 $ Poids 61 % |
| 4 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 797 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 158 $ Poids 59 % |
| 5 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 976 $ Poids 56 % |
| 6 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 921 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 819 421 $ Poids 54 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 644 361 $ Poids 51 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 649 590 $ Poids 51 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 730 $ Poids 50 % |
| 10 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 672 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 821 $ Poids 49 % |
| 11 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 843 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 475 $ Poids 48 % |
| 12 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 501 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.