593 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 103 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 236,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 700 $
Rôle antérieur 614 800 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274562166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 500 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
57030274562166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 804 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 662 $ Poids 65 % |
| 2 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 791 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 429 $ Poids 55 % |
| 3 | , Beloeil 2025-06-10 · 729 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −41 136 $ | 1 232 213 $ Poids 54 % |
| 4 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 389 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge −21 466 $ | 667 854 $ Poids 54 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 589 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 054 089 $ Poids 45 % |
| 6 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 945 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 738 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 733 971 $ Poids 43 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −71 532 $ | 793 524 $ Poids 42 % |
| 9 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +53 266 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 177 456 $ Poids 42 % |
| 10 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 473 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 638 250 $ Poids 41 % |
| 11 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 970 351 $ Poids 40 % |
| 12 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 777 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 588 499 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.