579 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 454 800 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 205,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 800 $
Rôle antérieur 862 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274562327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 800 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
862 100 $
ID provincial
57030274562327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 98 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 367 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 702 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 154 745 $ Poids 59 % |
| 3 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 566 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 905 464 $ Poids 56 % |
| 4 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 768 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 899 609 $ Poids 56 % |
| 5 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 943 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 946 477 $ Poids 49 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 825 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −46 735 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 888 257 $ Poids 49 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 832 171 $ Poids 47 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 888 291 $ Poids 45 % |
| 9 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 1 244 651 $ Poids 45 % |
| 10 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 1 123 441 $ Poids 43 % |
| 11 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 894 529 $ Poids 42 % |
| 12 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 851 916 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.