571 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 045 300 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 196,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 600 $
Rôle antérieur 647 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274562439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 300 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
57030274562439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 344 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +15 333 $ | 641 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 570 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 751 996 $ Poids 63 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 015 509 $ Poids 57 % |
| 4 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 711 $ Poids 50 % |
| 5 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 755 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 199 $ Poids 49 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 688 988 $ Poids 45 % |
| 7 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 842 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +61 063 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 873 060 $ Poids 44 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 954 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 428 $ Poids 43 % |
| 9 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 973 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 856 479 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 663 244 $ Poids 42 % |
| 11 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 043 704 $ Poids 41 % |
| 12 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 686 297 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.