586 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 152,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 332 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274562851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
57030274562851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 841 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 72 % |
| 2 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 736 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 750 322 $ Poids 69 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 865 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 616 399 $ Poids 68 % |
| 4 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 620 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 354 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 958 354 $ Poids 63 % |
| 5 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 109 $ Poids 59 % |
| 6 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 337 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 592 239 $ Poids 58 % |
| 7 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 575 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 735 $ Poids 57 % |
| 8 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 519 $ Poids 55 % |
| 9 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 537 298 $ Poids 51 % |
| 10 | 235, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-04-01 · 624 m · Vendu 304 951 $ (2 054 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 561 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −30 495 $ | 319 432 $ Poids 50 % |
| 11 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 609 $ Poids 50 % |
| 12 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 814 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.