24 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 370,6 m² · constr. 1925 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 588 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274571298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
57030274571298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 319 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 569 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 358 069 $ Poids 50 % |
| 2 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 690 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +158 549 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 091 192 $ Poids 50 % |
| 3 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 372 449 $ Poids 42 % |
| 4 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +108 122 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 244 184 $ Poids 24 % |
| 5 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +129 836 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 410 228 $ Poids 23 % |
| 6 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −49 168 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 439 826 $ Poids 19 % |
| 7 | 807, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 218 $/m²) 400,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −48 749 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 227 529 $ Poids 14 % |
| 8 | 623, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 198 000 $ (3 927 $/m²) 305,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +222 541 $ · Ajust. superficie +128 596 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 429 337 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.