36 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 176,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 305 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274571567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
57030274571567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 45 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 450 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −61 330 $ | 533 183 $ Poids 78 % |
| 2 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 410 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 635 $ Poids 70 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 683 304 $ Poids 63 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 823 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 667 694 $ Poids 61 % |
| 5 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 777 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 825 408 $ Poids 60 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 649 341 $ Poids 56 % |
| 7 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 846 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 884 $ Poids 54 % |
| 8 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 491 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 689 $ Poids 53 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 092 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 914 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 128 $ Poids 50 % |
| 11 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 865 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 242 $ Poids 49 % |
| 12 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 677 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.