44 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 98,6 m² · constr. 1957 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274571835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
57030274571835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 450 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 315 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 340 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 722 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 662 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 120 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 579 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 513 505 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-30 · 113 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 355 208 $ Poids 70 % |
| 7 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 717 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 525 377 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 857 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 488 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 595 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 471 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 937 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 529 481 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-16 · 256 m · Vendu 555 500 $ (5 388 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 871 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 533 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 946 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 536 182 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.