84 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 78,3 m² · constr. 1942 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274580838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
57030274580838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 12 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 513 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 499 908 $ Poids 86 % |
| 2 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 646 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 367 434 $ Poids 71 % |
| 3 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 717 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 495 497 $ Poids 70 % |
| 4 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 917 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 712 $ Poids 56 % |
| 5 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 879 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 532 034 $ Poids 56 % |
| 6 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 867 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 482 753 $ Poids 55 % |
| 7 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 805 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 966 $ Poids 50 % |
| 8 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 780 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 291 118 $ Poids 47 % |
| 9 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 861 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −31 483 $ | 436 802 $ Poids 45 % |
| 10 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 888 $ Poids 45 % |
| 11 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 991 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 224 374 $ Poids 43 % |
| 12 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 874 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.