56 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 149,2 m² · constr. 1922 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 264 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274581222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
57030274581222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 680 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 740 268 $ Poids 75 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 462 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 011 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 945 011 $ Poids 73 % |
| 3 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 856 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 581 $ Poids 71 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 788 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 608 575 $ Poids 69 % |
| 5 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 259 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 577 449 $ Poids 64 % |
| 7 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 412 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 725 $ Poids 59 % |
| 8 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 609 031 $ Poids 53 % |
| 9 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 764 422 $ Poids 53 % |
| 10 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 727 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 101 964 $ Poids 52 % |
| 11 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 059 $ Poids 51 % |
| 12 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 361 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.