49 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 180,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 388 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274581248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
57030274581248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 436 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −61 330 $ | 539 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 355 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 557 $ Poids 73 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 933 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 691 828 $ Poids 66 % |
| 4 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 709 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 834 986 $ Poids 61 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 848 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 388 $ Poids 56 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 657 310 $ Poids 56 % |
| 7 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 914 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 901 814 $ Poids 53 % |
| 8 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 795 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 832 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 529 $ Poids 50 % |
| 10 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 441 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 478 $ Poids 50 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 906 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 412 $ Poids 49 % |
| 12 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 672 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.