63 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 126,7 m² · constr. 2012 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 401 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274581665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
57030274581665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 431 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 905 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 205 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 626 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge +78 423 $ | 834 275 $ Poids 68 % |
| 4 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 672 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 110 520 $ Poids 67 % |
| 5 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 929 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 549 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 249 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 407 117 $ Poids 67 % |
| 7 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 669 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 828 759 $ Poids 66 % |
| 8 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 677 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 643 923 $ Poids 64 % |
| 9 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 534 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 779 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 936 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 551 441 $ Poids 63 % |
| 11 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 588 $ Poids 60 % |
| 12 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 683 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.