45 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 105,4 m² · constr. 1994 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 388 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274582020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
57030274582020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 271 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 373 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 201 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 711 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 707 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 98 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 660 863 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 756 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 082 $ Poids 73 % |
| 6 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 351 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 971 $ Poids 71 % |
| 7 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 890 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 563 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-30 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 131 $ Poids 69 % |
| 10 | 122, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-16 · 253 m · Vendu 555 500 $ (5 388 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 871 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 618 677 $ Poids 67 % |
| 11 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 758 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 639 $ Poids 66 % |
| 12 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 771 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.