44 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 275 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274582322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
57030274582322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 21 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 716 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 425 182 $ Poids 75 % |
| 2 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 505 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 453 157 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 823 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 465 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 295 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 164 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 431 852 $ Poids 65 % |
| 6 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 768 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 839 $ Poids 65 % |
| 7 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 850 $ Poids 64 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 959 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 504 829 $ Poids 62 % |
| 9 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 801 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 502 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 80 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 555 867 $ Poids 61 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 513 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 573 977 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.