58 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 182,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 350 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274582730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
57030274582730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 65 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 431 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −61 330 $ | 543 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 320 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 884 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 697 155 $ Poids 68 % |
| 4 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 659 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 840 973 $ Poids 61 % |
| 5 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 868 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 125 $ Poids 55 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 662 291 $ Poids 54 % |
| 7 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 745 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 201 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 533 $ Poids 52 % |
| 9 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 871 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 681 822 $ Poids 52 % |
| 10 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 409 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 347 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 906 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 589 $ Poids 47 % |
| 12 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 648 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.