46 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 138 m² · constr. 2021 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 372 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274582869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
57030274582869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 80 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 480 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 991 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 523 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +78 423 $ | 865 834 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 123 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 580 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 117 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 825 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 881 $ Poids 63 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 945 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 740 $ Poids 62 % |
| 7 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 801 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 697 414 $ Poids 56 % |
| 8 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 656 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 809 737 $ Poids 54 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 926 $ Poids 51 % |
| 10 | 151, rue des Tulipes, Otterburn Park 2025-04-24 · 694 m · Vendu 755 000 $ (5 463 $/m²) 138,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 930 375 $ Poids 51 % |
| 11 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 405 $ Poids 51 % |
| 12 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 959 901 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.