53 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 132,5 m² · constr. 1952 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274582885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
57030274582885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 455 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 883 112 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 132 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 773 $ Poids 83 % |
| 3 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 546 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 693 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 599 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 95 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 860 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 722 568 $ Poids 67 % |
| 6 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 768 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 606 088 $ Poids 60 % |
| 7 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 616 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 659 677 $ Poids 59 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 914 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 537 454 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 170 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 385 580 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 805 $ Poids 54 % |
| 11 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 473 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 766 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 069 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 704 969 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.