50 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 187 m² · constr. 2020 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 403 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274582998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
57030274582998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 357 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 672 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 356 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 868 628 $ Poids 73 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 819 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 851 168 $ Poids 69 % |
| 4 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 599 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 1 010 301 $ Poids 60 % |
| 5 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 714 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 934 006 $ Poids 55 % |
| 6 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 863 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 103 476 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 658 900 $ Poids 50 % |
| 8 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 814 859 $ Poids 49 % |
| 9 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 783 080 $ Poids 49 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 961 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 828 533 $ Poids 44 % |
| 11 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 922 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 996 534 $ Poids 44 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 895 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 989 480 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.