6-16 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 255,3 m² · constr. 1920 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 500 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274583054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
57030274583054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 185 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 057 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 100 443 $ Poids 65 % |
| 2 | , Beloeil 2025-06-10 · 678 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge −117 530 $ | 1 203 688 $ Poids 51 % |
| 3 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 583 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +62 995 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 832 309 $ Poids 49 % |
| 4 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −54 350 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 135 507 $ Poids 49 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 652 $ Poids 49 % |
| 6 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 326 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 661 326 $ Poids 44 % |
| 7 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 853 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 552 $ Poids 44 % |
| 8 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 014 456 $ Poids 44 % |
| 9 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 896 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 516 $ Poids 36 % |
| 10 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 006 $ Poids 33 % |
| 11 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +72 681 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 768 090 $ Poids 32 % |
| 12 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 970 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.