18-22 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 176,6 m² · constr. 1953 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 494 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274583243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
57030274583243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 80 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 288 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −15 332 $ | 579 498 $ Poids 83 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 866 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 683 730 $ Poids 71 % |
| 3 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 444 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 031 $ Poids 69 % |
| 4 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 655 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 825 887 $ Poids 65 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 996 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 764 588 $ Poids 53 % |
| 6 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 791 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 775 171 $ Poids 52 % |
| 7 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 537 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 079 $ Poids 51 % |
| 8 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 950 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 947 721 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 796 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 451 $ Poids 49 % |
| 10 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 649 740 $ Poids 47 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 342 $ Poids 46 % |
| 12 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 924 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 281 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.