42 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 160 m² · constr. 1920 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274583700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
57030274583700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 530 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 770 431 $ Poids 68 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 974 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 632 048 $ Poids 64 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 836 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 648 355 $ Poids 63 % |
| 4 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 620 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 786 136 $ Poids 62 % |
| 5 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 484 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 755 $ Poids 61 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 319 $ Poids 60 % |
| 7 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 906 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 983 $ Poids 59 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 964 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 845 033 $ Poids 57 % |
| 10 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 499 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 041 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 985 041 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 843 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 563 $ Poids 50 % |
| 12 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 390 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 155 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.