98 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 189,2 m² · constr. 1940 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274590186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
57030274590186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 577 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −55 197 $ | 559 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 225 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 985 $ Poids 75 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 929 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 581 $ Poids 61 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 674 842 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 624 $ Poids 60 % |
| 6 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 807 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 030 $ Poids 57 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 067 $ Poids 56 % |
| 8 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 698 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 856 059 $ Poids 55 % |
| 9 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 729 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 731 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 906 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 769 305 $ Poids 52 % |
| 11 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −44 031 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 963 490 $ Poids 51 % |
| 12 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 749 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +66 726 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 747 190 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.