83 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 153,9 m² · constr. 2010 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 470 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274591122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
57030274591122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 83 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 616 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge +70 580 $ | 902 397 $ Poids 73 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 811 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 756 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 366 $ Poids 70 % |
| 4 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 377 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 431 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 996 731 $ Poids 68 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 922 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 346 $ Poids 68 % |
| 6 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 336 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 877 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 202 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 773 $ Poids 58 % |
| 8 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 971 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 886 316 $ Poids 57 % |
| 9 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 974 $ Poids 56 % |
| 10 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 663 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 890 139 $ Poids 54 % |
| 11 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 708 992 $ Poids 54 % |
| 12 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 892 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 743 381 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.