74 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 133,9 m² · constr. 1921 · terrain 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274591206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
57030274591206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 37 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 385 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 888 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 162 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 544 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 580 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 697 538 $ Poids 81 % |
| 4 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 623 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 96 358 $ Poids 70 % |
| 5 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 833 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 326 $ Poids 63 % |
| 6 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 718 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 609 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 949 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 876 $ Poids 62 % |
| 8 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 526 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 663 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 203 $ Poids 56 % |
| 10 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 560 554 $ Poids 55 % |
| 11 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 983 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 469 599 $ Poids 53 % |
| 12 | 234, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-04-30 · 476 m · Vendu 496 000 $ (4 003 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 532 388 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.