89 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 198,9 m² · constr. 1953 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 387 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274591311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
57030274591311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 528 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −15 332 $ | 614 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 229 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 195 $ Poids 69 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 648 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 993 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 667 864 $ Poids 58 % |
| 5 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 577 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 787 $ Poids 57 % |
| 6 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 632 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 544 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 159 $ Poids 55 % |
| 8 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 885 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 731 251 $ Poids 55 % |
| 9 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 989 533 $ Poids 53 % |
| 10 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 799 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 004 018 $ Poids 52 % |
| 11 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 694 167 $ Poids 52 % |
| 12 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 703 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 823 062 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.