102 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 104,2 m² · constr. 1957 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 303 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274591862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
57030274591862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 31 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 224 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 349 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 263 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 462 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 622 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 479 $ Poids 81 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 443 653 $ Poids 80 % |
| 5 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 027 $ Poids 76 % |
| 6 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 655 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 615 142 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 104 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 594 374 $ Poids 74 % |
| 8 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 302 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 608 860 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-30 · 92 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 364 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 122, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-16 · 56 m · Vendu 555 500 $ (5 388 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 871 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 548 784 $ Poids 69 % |
| 11 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 783 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 545 602 $ Poids 69 % |
| 12 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 893 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 551 243 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.