83 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 106,1 m² · constr. 1922 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274592620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
57030274592620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 20 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 156 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 305 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 180 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 409 $ Poids 77 % |
| 4 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 727 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 621 173 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 706 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 184 $ Poids 75 % |
| 6 | 129, rue Hillside, Otterburn Park 2025-08-12 · 239 m · Vendu 610 000 $ (5 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 66 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 552 779 $ Poids 73 % |
| 8 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 455 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-30 · 94 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 307 $ Poids 68 % |
| 10 | 122, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-16 · 131 m · Vendu 555 500 $ (5 388 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 871 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 553 903 $ Poids 68 % |
| 11 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 952 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 354 $ Poids 66 % |
| 12 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 862 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 421 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.