76 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 178,4 m² · constr. 2021 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 523 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274592713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
57030274592713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 430 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 659 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 780 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 836 566 $ Poids 75 % |
| 3 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 274 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 596 $ Poids 73 % |
| 4 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 554 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 993 797 $ Poids 67 % |
| 5 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 781 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 081 765 $ Poids 58 % |
| 6 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 644 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 537 $ Poids 57 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 934 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 809 841 $ Poids 54 % |
| 8 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 369 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 770 584 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 645 126 $ Poids 53 % |
| 10 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 797 726 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 924 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 269 $ Poids 49 % |
| 12 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 821 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.