45 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 127,1 m² · constr. 1925 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274593043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
57030274593043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 26 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 493 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 863 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 110 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 541 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 802 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 622 $ Poids 74 % |
| 4 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 485 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 678 547 $ Poids 74 % |
| 5 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 544 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 93 867 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 127 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 355 $ Poids 67 % |
| 7 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 692 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 645 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 851 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 687 829 $ Poids 58 % |
| 9 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 847 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 593 514 $ Poids 57 % |
| 10 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 889 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 588 $ Poids 56 % |
| 11 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 455 850 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 37 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 095 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.